Особенности ипотечных кредитов на покупку квартиры и схемы их погашения

Если вы желаете взять кредит на покупку квартиры, то первое, на что следует обратить внимание, это величина первоначального взноса, размер годовых процентов и схема погашения долга. Если с первыми двумя пунктами всё более или менее понятно, то порядок выполнения долговых обязательств требует отдельных пояснений и чёткого понимания.

Схема погашения кредита

В частности, если банк использует аннуитетную схему погашения долга, то должник будет сначала выплачивать все проценты равными платежами, а потом только гасить взятую в долг сумму. Таким способом банк защищает собственные интересы, взыскивая на первом этапе процентную составляющую, которая, собственно, и является чистой прибылью кредитора. Сегодня кредит на покупку квартиры выдаётся в рамках ипотечных программ, которые в подавляющем большинстве случаев используют аннуитетные схемы расчётов. Комиссия за оформление кредитной линии – ещё один непродуктивный платёж, предлагаемый заёмщику, размер которого обычно составляет от 1% до 1,5% от размера кредита. Так что если вас интересует квартира в кредит, то недостатки его могут быть отслежены непосредственно при изучении кредитных договоров.

Данный тип кредитования существенно отличается от такой схемы, как, например, кредит на ремонт квартиры, который относится к обычным потребительским займам. Конечно, в некоторых случаях можно попробовать получить потребительский кредит на покупку квартиры, однако выданных средств вряд ли хватит на приобретение достойного жилья. То есть такой займ стоит рассматривать только как определённую финансовую поддержку при нехватке наличных денег для покупки жилой недвижимости. Да и выдать кредит наличными на покупку квартиры согласится далеко не каждый банк – для этого существует ипотека, речь о которой пойдёт в следующем разделе

Особенности ипотечных кредитов на покупку квартиры

Сегодня большинство банков России предлагает взять кредит на покупку квартиры в рамках программы ипотечного кредитования. Такие варианты получения крупных ссуд предполагают наличие следующих условий:

Первоначальный взнос, который может составлять 10-40% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Документальные подтверждения финансовой состоятельности заёмщика, дополняемые в некоторых случаях финансовым поручительством.
Определённые ограничения по возрасту и месту проживания заёмщика.

Ипотечное кредитование осуществляется с заключением договора залога, предметом которого является приобретаемая недвижимость. То есть при невыполнении своих обязательств собственник может лишиться квартиры без каких-либо шансов на иное решение данного вопроса. Отдельного упоминания стоит вариант «кредит на квартиру молодой семье», который сегодня предлагается ведущими банками России. В этом случае,  в зависимости от политики банка, ссуда выдаётся на льготных условиях, которые могут включать в себя такие пункты как предоставление отсрочек по выплатам, уменьшенный размер первоначального взноса, более низкий годовой процент. Как правило, кредит на квартиру молодой семье выдаётся, если оба супруга не достигли определенного возраста (30-35 лет).

Процентная ставка на кредит

К середине лета 2013 года кредит на покупку квартиры выдавался под 11-14% годовых в рублях в зависимости от надёжности залогового обеспечения и подтвержденных доходов заёмщика. Стоит отметить, что от размера первоначального взноса зависит процентная ставка – чем больше будет первый платеж, тем меньше годовых процентов придётся выплачивать впоследствии. Размер кредита на квартиру может достигать сумм в несколько десятков миллионов рублей, а срок, предоставляемый для погашения ссуды, варьируется от пяти до тридцати лет.

	Устройство отопления в частном доме Зимой в доме должно быть тепло – одно из важных условий для постоянного проживания в загородном коттедже. Другой вопрос, какой именно будет система отопления? Вариантов множество, что делает окончательный выбор не самым удобным. Мы решили вам помочь и постарались рассмотреть основные примеры систем отопления, успешно применяемых в частных домах.
	Что нужно знать про дачные дома из бруса? Находитесь на стадии выбора стройматериала для дачного дома? Обязательно подумайте над использованием бруса! Этот материал отличается простотой применения, эстетичным видом, высокими экологическими свойствами. Он доступен по цене и, что самое важное, сборку сруба можно провести самостоятельно. Просто взгляните на фото – такой может быть ваша дача!
	Укрепление фундамента частного дома Готовитесь к возведению пристройки к дому? Решили надстроить второй этаж? Возможно, старый фундамент дома пугает вас обилием трещин и нехарактерным перекосом? Все это свидетельствует о необходимости усиления фундамента. Мы постарались обобщить данные, касающиеся решения этого вопроса. С результатом наших трудов вы можете ознакомиться в небольшой статье.